Расчет цены реализации заложенной недвижимости

Обращение взыскания на заложенную недвижимость в судебном порядке требует определения начальной продажной цены залога. Начальная продажная цена влияет на стоимость недвижимости при проведении 1-х/2-х публичных торгов и возможном переходе объекта на баланс кредитора.

Заполнив данные о сумме исковых требований (1), определенной кредитором начальной цене продаже залога (2) и предполагаемой рыночной оценкой недвижимости (3), вы сможете сделать обоснованный вывод о целесообразности оспаривания предложенной кредитором цены залога.

Досудебный этап
Судебный этап
Исполнительное производство
Займ/кредит
Договор об ипотеке
(залоге недвижимости)
Нарушение сроков возврата займа/кредита
Обращение Залогодержателя в суд с иском о
— взыскании задолженности;
— обращении взыскания на заложенное имущество

Размер исковых требований

руб.

Начальная продажная цена

руб.

 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. (ст. 54 Закона об ипотеке).

Ответчик может не согласиться
с предложенной кредитором ценой

 

Пунктом 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Ответчик вправе ходатайствовать в суде о назначении оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости предмета ипотеки или самостоятельно представить суду результаты такой экспертизы.

Представление нового отчета об оценке / Назначение судом оценочной экспертизы

руб.

 

Укажите рыночную стоимость предмета ипотеки согласно отчету об оценке/результатам экспертизы.

Решение суда:
Начальная продажная цена
залога

 

 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (ст. 54 Закона об ипотеке).

Цена продажи на 1-х торгах

 

 

Если 1-е торги признаны несостоявшимися, то залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. (п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке).

Остаток задолженности

 

Цена продажи на 2-х торгах

 

 

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, снижается на 15 процентов. (п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке).

Остаток задолженности

 

Переход имущества на баланс кредитора

 

 

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке).

Остаток задолженности

 
 
Ответчик согласен
с предложенной ценой

Решение суда:
Начальная продажная цена
залога

 

 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. (ст. 54 Закона об ипотеке).

Цена продажи на 1-х торгах

 

 

Если 1-е торги признаны несостоявшимися, то залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. (п. 2 ст. 58 Закона об ипотеке).

Остаток задолженности

 

Цена продажи на 2-х торгах

 

 

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, снижается на 15 процентов. (п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке).

Остаток задолженности

 

Переход имущества на баланс кредитора

 

 

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке)

Остаток задолженности

 

Share on Facebook0Share on VKTweet about this on Twitter